Суть: человек сдаёт несколько своих квартир в аренду. Нужно защитить его интересыЗадача: максимально проработать все риски собственника при сдаче квартиры в аренду на всех этапах.

Что сделано:

Провели предварительную консультацию

Определили проблемы, с которыми собственник столкнулся при сдаче квартиры жильцам: не убирают мусор после съезда, портят мебель, заселяют в квартиру родственников и третьих лиц без согласия собственника.

Составила текст договора

Учли все моменты:

— никаких животных без письменного согласия собственника

— никакой субаренды другим лицам

— квартиранты сами должны оплачивать квитанции и отчитываться

— отдельно выделили, чтобы квартиранты не жгли костёр на территории ЖК

— квартирантам нужно за свой счёт менять кран и делать т.п. мелкий ремонт

— квартиранты не могут менять замки без согласия собственника

— перед тем, как освободить квартиру, нужно сделать генеральную уборку или заплатить за клининг

— после съезда сдать квартиру за 1 день, а не растягивать на неделю

— прописали пени за просрочку платежей

— из-за любого нарушения собственник может расторгнуть договор и выселить квартиранта.

Ну и прописала штрафы за каждое нарушение, которые собственник может брать из обеспечительного платежа.

В акте сдачи квартиры прописали детально всё имущество и его состояние

Подготовила дополнительные документы

— Дополнительное соглашение о продлении

— расписку о возврате обеспечительного платежа

— Соглашение о расторжении, чтобы не бегать в срочном порядке, когда этот документ понадобится

— пояснения к тексту договора, где прописала детально, как им пользоваться.

Доверитель пользуется договором до сих пор, проблемы и недомолвки с квартирантами теперь решаются в соответствии с документами.

Подробности по вашему случаю лучше всегда уточнить за пару сообщений в личке