Суть: предприниматель планировал арендовать «островок» в торговом центре. В договоре оказалось много скрытых платежей и штрафов, о которых он даже не подозревал.

Результат: убрали пункт про 300% штрафа, снизили другие штрафы. ИП подписал договор аренды с торговым центром на более выгодных условиях

Плюсы

Знакомая тема

На аренде я уже, можно сказать, собаку съела, и поэтому проверила весь договор на 57 страниц с лупой.

Минусы

Аренда в крупном питерском ТЦ

Крупные торговые центры почти никогда не идут арендаторам на уступки. Присылают стандартный договор, согласен – подписывай, не устраивает – на твоё место найдутся другие желающие.

Анализ договора

Договор был на 57 страниц, состоял из приложений, перекрёстных ссылок по всему тексту.

Что я обнаружила:

• место, которое ИП арендовал под островок, ТЦ может в любой момент переместить в другую часть центра, а на его места поставить конкурента. В итоге покупатели, привыкшие покупать здесь, продолжат покупать у конкурента.
• когда будут расторгать договор, пока ИП вывозит своё оборудование и остатки товара, будет платить 300% аренды.
• задержали оплату аренды на 5 дней – платите 300% аренды за каждый день просрочки.
• расторгнуть договор раньше срока нельзя – иначе ИП потеряет обеспечительный платёж (а это аренда за 2 месяца).

Насчитала 9 нарушений, за которые ИП могут выселить из торгового центра, 13 пунктов, по которым будет штраф от 5 000 руб. до 30 000 руб..

Например, в 5 000 руб. оцениваются такие нарушения:

· выставили табличку «продавец будет через 5 минут»;

· покупателю видно швабру или ведро для уборки;

· продавец надел шлепанцы, потертые или порванные брюки, шорты, джинсы.

Предложили ТЦ свои изменения

Мой доверитель ужаснулся, когда узнал, сколько всего скрыто в договоре аренды. Но место было хорошее, он решил попробовать переговорить с руководством торгового центра, чтобы изменить условия.

Я подготовила протокол разногласий – это такая таблица, в которую пишут пункт договора и свой текст – что хотелось бы поменять.

В итоге, торговый центр принял половину наши правок:

• снизили штрафы вполовину;

• выделили больше дней на переписку и отправку регулярных бумаг, чтобы ИП точно успел всё сделать вовремя без штрафа

• сделали автоматическое продление договора, чтобы арендатора не выселили спустя 11 месяцев.

Подробности по вашему случаю лучше всегда уточнить за пару сообщений в личке