Суть проблемы: ИП вписался в договор аренды «островка» в ТЦ. За последние месяцы выручка сильно упала, магазин оказался на грани выживания. Из аренды без штрафа было не выйти, так как договор был на 3 года.

Но у ТЦ сменился собственник, а новый стал повышать аренду. Решили этим воспользоваться, чтобы перестать арендовать дорогой «островок».

Задача: расторгнуть договор, чтобы не получить штрафы и скрытые платежи за то, что «помещение испортили».

Что сделала

Проанализировала с лупой договор, а это 30 листов.

Нашла пункты, по которым можно расторгнуться, если собственник сменился и начинает диктовать свои условия

Начала готовить документы. Тут важно соблюсти порядок действий, чтобы не выставили штрафы:

1) Написала уведомление о расторжении и Соглашение о расторжении

Предупредила доверителя, что нужно отдать арендодателю 2 документа: уведомление о расторжении и Соглашение о расторжении (по 2 экземпляра).

На его экземпляре Уведомления о расторжении Арендодатель должен поставить отметку о входящем номере и дате принятия.

Если не поставит – нужно отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

2) Составила уведомление о готовности помещения и акт приёма-передачи

Перед выездом из ТЦ, за 5-7 дней доверитель отдал уведомление о готовности помещения к сдаче. Приложить акт приема-передачи, заполненный со своей стороны (по 2 экземпляра).
На его экземпляре Уведомления о готовности помещения Арендодатель должен был поставить отметку о входящем номере и дате принятия.

Если не поставит – нужно отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

3) Получили подписанный акт приёма передачи, и только потом выезжали

При выезде нужно обязательно получить от Арендодателя ваш экземпляр акта приема-передачи.

4) Полезно будет сделать также:

• Фото и видеосъемку пустого помещения, его состояния.

Не оставлять никакого имущества в помещении! Это может трактоваться не в вашу пользу, как доказательство, что вы продолжаете пользоваться помещением.

• Сохранить квитанции и транспортные накладные компании-перевозчика, которая будет перевозить ваши вещи, как доказательство освобождения помещения.

Выполнив эти действия, вы лишите арендатора возможности требовать арендную плату за период после того, как уже выехали из помещения.

Подробности по вашему случаю лучше всегда уточнить за пару сообщений в личке